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效劳式公寓炙手可热，，，，，，，，本土品牌怎样塑造商业价值？？？？？？

2022-09-27

锦江、雅高等旅馆巨头相继推出效劳式公寓品牌，，，，，，，，新天下生长、九龙仓、远古集团等地产大鳄也纷纷入局，，，，，，，，在国内一线、新一线都会开拓效劳式公寓国界。。。。。。。去年以来，，，，，，，，效劳式公寓似乎一下子成了炙手可热的赛道。。。。。。。

日前，，，，，，，，雅诗阁收购奥克伍德，，，，，，，，城家战略合并瑞贝庭，，，，，，，，一连两个大手笔收并购事务更是一下子将效劳式公寓拉到了聚光灯下，，，，，，，，成为行业瞩目的焦点。。。。。。。

效劳式公寓，，，，，，，，为何会突然受到云云多的关注？？？？？？

“这是市场生长的效果，，，，，，，，是市场博弈的效果，，，，，，，，是回归实质的效果，，，，，，，，是回归投资回报的效果。。。。。。。”铂顿国际公寓首创人兼CEO郝磊先生给出了谜底。。。。。。。

▲ 图源：铂顿国际公寓首创人兼CEO郝磊

公寓市场走向是非租团结
效劳式公寓的火热是一种一定

生长住房租赁，，，，，，，，是落地房地产长效机制中的主要一环，，，，，，，，是新生长名堂下的一定之举。。。。。。。

一方面，，，，，，，，都会化继续推进之下，，，，，，，，都会生齿增添与高房价之间的矛盾需要缓解；；；；；；；；另一方面，，，，，，，，20多年房地产飞速生长在推动经济快速提升的同时，，，，，，，，也爆发了大宗的存量物业，，，，，，，，存量资产运营的需求最先凸显；；；；；；；；再加上，，，，，，，，大宗结业生走出校园，，，，，，，，社区租赁房源缺乏以知足年轻人的租房需求。。。。。。。

2016年国务院宣布39号文，，，，，，，，加速培育和生长住房租赁市�。。。。。。。�，，，，，，，长租公寓迎来重大的生长契机。。。。。。。房企系、旅馆系、创业系等长租公寓品牌纷纷涌现，，，，，，，，再加上资源的推动，，，，，，，，长租公寓市场百花齐放。。。。。。。

但以后泛起的市场乱象也令国家政策导向从勉励生长向勉励规范演变。。。。。。。2018年住房租赁条例被列入立法事情妄想；；；；；；；；2020年建设住房租赁资金羁系制度……长租公寓市场进入深度调解期。。。。。。。

在郝磊先生看来，，，，，，，，公寓市场自2018年最先泛起了三个转变：一是房企系长租公寓最先“脱实”，，，，，，，，将重资产品业剥离并走向品牌化；；；；；；；；二是旅馆系长租公寓依然重运营；；；；；；；；三是资源看待长租公寓的态度是“冷处置惩罚”。。。。。。。

没有了资产升值的收益来掩饰许多谋划问题，，，，，，，，也没有了资源的助力，，，，，，，，长租公寓运营商们只能通过提高运营效益来实现收支平衡、爆发投资回报，，，，，，，，那么一定要选择“是非租团结”，，，，，，，，以长租去化房源，，，，，，，，以短租获取盈利，，，，，，，，这就回避不了效劳式公寓！

事实上，，，，，，，，作为长租公寓的“分枝”，，，，，，，，效劳式公寓的市场规模一直坚持着稳健增添。。。。。。。据澎润数据显示，，，，，，，，2016-2019年，，，，，，，，效劳式公寓在华物业数目增速均在20%以上，，，，，，，，即便2020年和2021年这样疫情之年，，，，，，，，增速依然坚持在10%以上。。。。。。。

而据迈点研究院数据显示，，，，，，，，在2021年新入局的长租公寓品牌中，，，，，，，，27%的品牌为效劳式公寓，，，，，，，，与2020年相比增添显着，，，，，，，，占比提升了20%。。。。。。。

随着住房租赁市场的进一步规范，，，，，，，，国民生涯水平的提高以及对栖身品质的追求，，，，，，，，长租公寓品牌不得不提高细腻化运营能力，，，，，，，，瞄准盈利高的中高端市�。。。。。。。�，，，，，，，起劲结构效劳式公寓产品。。。。。。。浚浚浚�？？梢栽ぜ�，，，，，，，效劳式公寓市场或将迎来新的变局。。。。。。。

品牌力、运营力、产品力

中国本土优异效劳式公寓品牌的商业价值

若以20世纪90年月中后期雅诗阁等一批国际品牌进入中国市场为标记，，，，，，，，效劳式公寓已经在中国走过了20多个年头，，，，，，，，降生了铂顿国际公寓等一批属于中国本土的优异效劳式公寓品牌。。。。。。。

日前，，，，，，，，在2022年中国租赁地产MBI品牌峰会上，，，，，，，，铂顿国际公寓荣获了2021年度效劳式公寓MBI商业价值品牌，，，，，，，，这是市场的一定，，，，，，，，也是铂顿一直以来起劲的效果。。。。。。。

郝磊先生将铂顿国际公寓的商业价值体现归纳综合为三个方面：品牌力、运营力和产品力。。。。。。。

从品牌方面来说，，，，，，，，铂顿背靠东呈集团，，，，，，，，自2010年建设以来便一直深耕效劳式公寓，，，，，，，，已经在行业中形成了较强的品牌影响力。。。。。。。据迈点指数的数据显示，，，，，，，，铂顿国际公寓恒久高居效劳式公寓MBI前三甲。。。。。。。

从运营方面来说，，，，，，，，既要资助资产方实现资产增值，，，，，，，，获得优异的投资回报，，，，，，，，又要建设优异的消耗场景，，，，，，，，为消耗者提供知足的产品和效劳，，，，，，，，这或许就是铂顿作为品牌方保存的最大意义。。。。。。。据相识，，，，，，，，阻止现在，，，，，，，，铂顿共有签约门店150余家，，，，，，，，签约房源数目达3万间。。。。。。。

可是，，，，，，，，在为资产方提供高效运营效劳的同时，，，，，，，，郝磊先生也提到，，，，，，，，“将资产扔给二房东或者品牌方，，，，，，，，资产拥有者自己收取牢靠租金当‘甩手掌柜’的时代已经已往了。。。。。。。”“资产拥有方应该有最大的动力去打理自己的资产，，，，，，，，而运营方则通过种种运营手段增添资产的现金流，，，，，，，，为资产价值赋能。。。。。。。真正实现资产盘活。。。。。。。”

从产品方面来说，，，，，，，，郝磊以为，，，，，，，，“产品更新要跟消耗人群的需求同步，，，，，，，，每3年就要做一次半步迭代，，，，，，，，5年就要做一次全新迭代。。。。。。。”他去年在铂顿国际公寓基础上对旗下品牌与产品举行了多项立异，，，，，，，，涉及都会、度假、跨界住宿等多种品类。。。。。。。

现在铂顿的产品系列主要包括选址于都会中心的公寓产品——铂顿国际公寓、选址于旅游目的地的度假型产品——铂顿·美墅，，，，，，，，别的尚有其它知足今世年轻人诉求、增添多样化的产品亮点的跨界IP品牌。。。。。。。

今年9月，，，，，，，，铂顿的全新产品系——铂顿·元世纪首店即将开业，，，，，，，，其中凝聚了铂顿对“元宇宙”看法团结当下最新消耗需求的思索和立异，，，，，，，，是铂顿产品力的全新突破。。。。。。。

铂顿·元世纪突破时空界线
创立更多生涯化的体验

“任何一个产品进入市�。。。。。。。�，，，，，，，都必需要有自身富足的内容和条件，，，，，，，，做好了充分的准备。。。。。。。”“元世纪”是铂顿去年最先构想的一个产品的迭代更新，，，，，，，，其突破时空界线的产品理念，，，，，，，，将开创青年生涯社区全新篇章。。。。。。。

首先，，，，，，，，从时间维度上来说，，，，，，，，铂顿·元世纪有一句口号叫“可住一天，，，，，，，，可住一年”。。。。。。。这意味着这个全新系列的产品不会刻意在一个空间里，，，，，，，，把长租和短租脱离，，，，，，，，即是非租团结。。。。。。。

但这带来的不但仅是租住时间的问题，，，，，，，，要知道“住一天”和“住一年”，，，，，，，，客户对产品的需求保存着重大的差别，，，，，，，，一个是旅馆，，，，，，，，一个是“家”。。。。。。。铂顿·元世纪在一定水平上吸纳了旅馆的优点，，，，，，，，甚至进入了对方的领域，，，，，，，，但又最大限度地坚持了自身的产品特色。。。。。。。

这就涉及到了铂顿·元世纪的另一个在空间维度上的主要理念——既是住宿的入口，，，，，，，，又是生涯的入口。。。。。。。铂顿·元世纪的入口不再是功效简单的大堂，，，，，，，，取而代之的是涵盖多场景于一体的复合型空间：住客可以在食肆中购置自助早餐、轻餐粉面及热狗，，，，，，，，也可以来上一杯香味扑鼻的咖啡或茶饮；；；；；；；；或者可以和朋侪在配备了免费DIY小料的酒馆中调制饮品小酌一...

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