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经济型旅馆怎样做到入住率103％，，，，，，，，日均房价超300元？？？？？？

2023-03-15

经济型旅馆怎样做到入住率103％，，，，，，，，
日均房价超300元？？？？？？

采访：刘瑶卢浩权
撰稿：卢浩权刘瑶

随着市场经济的一直恢复，，，，，，，，旅馆尝到了“开门红”的甜头，，，，，，，，那么接下来，，，，，，，，怎样坚持2023的业绩长虹，，，，，，，，将会是旅馆思量的一浩劫题。。。。。现在，，，，，，，，公共消耗者向个性化、多元化消耗转变，，，，，，，，也对旅馆提出了更高的要求。。。。。那么怎样顺应消耗者，，，，，，，，打造其喜欢的产品，，，，，，，，知足消耗者的体验呢？？？？？？

为此，，，，，，，，锐帕学院约请东呈旅馆资深投资人——郭志刚先生，，，，，，，，举行采访，，，，，，，，分享他自身的旅馆投资和运营的履历，，，，，，，，是怎样让自己的旅馆跑赢竞争圈。。。。。

旅馆投资人郭总的投资心得：

旅馆产品附带外地特色和品质，，，，，，，，尚有特另外超值效劳，，，，，，，，客人是十分愿意付费体验的；；；；；；；；

投资品牌不但看目今的规模数目，，，，，，，，还要看其久远的升级迭代，，，，，，，，能否顺应未来市场�。。。。唬唬�；；；；；

使用大数据来剖析市场，，，，，，，，旅馆的客房智能化，，，，，，，，就是最好的助手。。。。。

?产品的立异，，，，，，，，是品牌生长的动力?

锐帕：相识到您是作为旅馆上游供应链中的家具生工业，，，，，，，，是什么样的契机，，，，，，，，让您选择投资旅馆，，，，，，，，同时选择了投资都会便捷？？？？？？

投资人郭志刚：我的第一家旅馆是新疆喀什，，，，，，，，然后感受是离家太远了，，，，，，，，就选择南下投资，，，，，，，，去广西时，，，，，，，，相识到都会便捷这个品牌，，，，，，，，在“两湖两广”的门店十分众多，，，，，，，，规模重大。。。。。便决议了在湖南长沙新区这边投资这家品牌连锁旅馆。。。。。

我们店是在2016年建成的，，，，，，，，其时定位的时间，，，，，，，，也权衡过几个品牌，，，，，，，，最终选择了都会便捷，，，，，，，，不但是它的门店和会员等众多优势，，，，，，，，尚有它辽阔的生长远景。。。。。

我们见证了都会便捷旅馆从1.0、2.0到3.0的产品迭代，，，，，，，，其品牌影响力的一直扩大。。。。。后面也感受到了4.0版本的惊艳，，，，，，，，种种智能化设施装备场景。。。。。

客房加入智能系统和自助式治理入住，，，，，，，，有用缩减人房比，，，，，，，，降低了旅馆前台和客房的人力本钱，，，，，，，，也突显出东呈集团对品牌的赋能和迭代的优势。。。。。

虽说我们旅馆是2.0的版本，，，，，，，，可是前期在装修，，，，，，，，我们会比其他兄弟门店投入多一点，，，，，，，，到后期维护和门店刷新，，，，，，，，都会省下不少。。。。。

OD官网-OD(中国)床品家具使用6年多了照旧崭新的，，，，，，，，是由于所有房间桌椅都是打好蜡，，，，，，，，看起来很有光泽，，，，，，，，在后期的刷新基本都无需替换。。。。。

正是由于在我们产品和效劳理念先行一步，，，，，，，，我们都会便捷长沙高铁南站五江天街店，，，，，，，，日均单价可以抵达300元。。。。。

我们旅馆成为了湖南的标杆旗舰店，，，，，，，，吸引了许多投资人来旅行学习。。。。。现在旅馆内卷这么严重，，，，，，，，让自己的旅馆产品遥遥领先，，，，，，，，就是最好的突围之道。。。。。

?执行集团统一标准?

锐帕：门店谋划这边，，，，，，，，作为周边经济型旅馆的标杆，，，，，，，，门店恒久可以做到日均单价300元，，，，，，，，讨教有什么谋划战略可以分享下的？？？？？？

投资人郭志刚：虽说OD官网-OD(中国)店是2.0的都会便捷版本，，，，，，，，可是OD官网-OD(中国)价钱是高于周边中端竞对旅馆。。。。。最近我们旅馆3月的日均单价已经凌驾了300元，，，，，，，，并且出租抵达惊人的103%。。。。。

主打的就是品质和效劳，，，，，，，，住过的客人也会深有感伤的，，，，，，，，OD官网-OD(中国)客房要比其他的都大，，，，，，，，以及效劳卫生情形，，，，，，，，都是优于周边偕行旅馆。。。。。

要知道，，，，，，，，客人预订旅馆，，，，，，，，住宿虽然是主要选择，，，，，，，，但客人看到你的旅馆产品带有外地特色和品质，，，，，，，，尚有特另外超值效劳，，，，，，，，客人是十分愿意付费来体验的。。。。。

作为旅馆投资人，，，，，，，，我是起劲为旅馆营造一个舒心惬意的气氛。。。。。由于优异的事情情形气氛，，，，，，，，会让自己的员工事情愉快，，，，，，，，更好地为客人提供了优质的效劳。。。。。

我们店治理模式虽说是家族企业，，，，，，，，店长是我儿媳妇，，，，，，，，可是门店现有的谋划治理和执行流程，，，，，，，，所有都是凭证东呈严酷把控的标准来做。。。。。店长上岗的要求，，，，，，，，也必需是通过东呈集团的店长班培训和考试，，，，，，，，才华够上任的。。。。。集团下发的要求，，，，，，，，都必需执行究竟的。。。。。由于，，，，，，，，集团旅馆对旗下门店的效劳质量、效劳标准的把控能力和运营能力，，，，，，，，会比单体旅馆更强一些。。。。。

门店在产品和物业老化、周边竞争加剧，，，，，，，，我们也是起劲和区域和总部层层的相同，，，，，，，，认真门店区域的黄钱和李大鹏，，，，，，，，对我们门店升级刷新为4.0的事宜，，，，，，，，很是体贴。。。。。关于门店在刷新历程需要的帮扶，，，，，，，，前期工程准备，，，，，，，，以及后续门店升级运营的相关内容，，，，，，，，都做了相关钻研息争答。。。。。

最终决议，，，，，，，，在坚持我们旅馆原有品质的同时，，，，，，，，今年妄想对旅馆大堂、客房和餐厅举行周全的升级刷新，，，，，，，，让旅馆再焕新颜。。。。。信托升级之后，，，，，，，，OD官网-OD(中国)产品愈加时尚、旅馆焕发新生，，，，，，，，给OD官网-OD(中国)客人带来全新入住体验。。。。。

?品牌前置，，，，，，，，节约本钱?

锐帕：今年市场情形的好转，，，，，，，，许多嗅觉敏锐的投资人以为现在正是进入旅馆行业的投资好机缘，，，，，，，，也正起劲追求优质物业项目趁机扩张，，，，，，，，针对物业选址，，，，，，，，你有什么看法？？？？？？

投资人郭志刚：现在旅馆形势都是往好的方面生长，，，，，，，，由于最坏的时间都已经已往了的。。。。。我们所投资的旅馆选址的凭证地，，，，，，，，都会以省会都会或者经济蓬勃地区为主。。。。。

第一个，，，，，，，，选址会在都会的交通枢纽或者焦点商圈，，，，，，，，使用商圈的高人流量，，，，，，，，为旅馆生意带泉源源一直的住宿客源；；；；；；；；

第二，，，，，，，，我们是直接与物业开发商对接，，，，，，，，不联系二手房东中介，，，，，，，，这样可以避开物业的纠纷以及中介爆发的用度，，，，，，，，在源头节约本钱用度；；；；；；；；

第三，，，，，，，，品牌先行，，，，，，，，再挑物业。。。。。物业建设前期，，，，，，，，跟开发商相同我们旅馆品牌的工程需求，，，，，，，，通过打入包管金形式，，，，，，，，凭证OD官网-OD(中国)设计要求来做响应名堂来施工。。。。。那么我们旅馆前期的筹建工程和造价举行施工，，，，，，，，以及后期的运营本钱，，，，，，，，水电、土木匠程，，，，，，，，围蔽工程，，，，，，，，都可以省下一大块。。。。。

同时，，，，，，，，旅馆投资，，，，，，，，要顺势而为。。。。。消耗者个性化需求愈加显着，，，，，，，，智能化、个性化等已成为旅馆生长的主流趋势，，，，，，，，甚至是标配。。。。。

我们都会便捷长沙高铁南站五江天街店准备升级为都会便捷4.0版本，，，，，，，，为的就是让产品跟得上消耗者的需求转变，，，，，，，，才华留得住消耗者。。。。。

?未来投资，，，，，，，，拥抱立异是要害?

锐帕：鉴于您多年旅馆谋划投资的履历，，，，，，，，作为在湖南这边都会便捷的标杆门店，，，，，，，，有什么较量好的建议分享给我们新晋的旅馆投资人？？？？？？

投资人郭志刚：投资旅馆所选择的都会，，，，，，，，一定要选择自己熟悉的，，，，，，，，或者有合资人较量熟悉的。。。。。这样可以相识到自己的旅馆选址，，，，，，，，周边商圈成熟度与配套，，，，，，，，能否支持自己旅馆当下收入和未来收益增添的需求，，，，，，，，尚有旅馆的产品的定位与客源结构需求。。。。。

审慎行事，，，，，，，，条约签约没有到署名的最后一步，，，，，，，，都不可算选址乐成，，，，，，，，由于不知道后续有无其他的政策变换，，，，，，，，影响了项目的落地。。。。。投资就是，，，，，，，，要打有掌握的仗。。。。。

市场需求的转变，，，，，，，，发动了旅馆产品结构升级。。。。。现在的人们都离不开手机，，，，，，，，就像购物、订外卖和打车等。。。。。以是，，，，，，，，OD官网-OD(中国)旅馆产品必需要团结大数据，，，，，，，，使用数字化和信息化的手艺，，，，，，，，来知足客人多种的需求。。。。。

不管是投资单体旅馆，，，，，，，，照旧经济型旅馆、中档旅馆，，，，，，，，都是离不开智能化的时代。。。。。我们都要使用大数据，，，，，，，，来做投资市场的剖析，，，，，，，，智能化产品，，，，，，，，就是个好助手。。。。。

?结语?

任何事物都是离不开生长与立异的，，，，，，，，旅馆行业亦是云云。。。。。旅馆想要恒久坚持活力优势与竞争力，，，，，，，，就需要团结产品与效劳，，，，，，，，一直推陈出新。。。。。

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