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不谈情怀只谈收益的90后投资人，，，，，，，，为何将四星旅馆改为公共旅馆

2023-11-30

//在文章开篇前先提一问题：
有几多人是带着情怀，，，，，，，，满心期待做生意？？？？？？

近年来接触大宗投资人，，，，，，，，透过深入谈话后，，，，，，，，我们愈发察觉到一个征象：带着情怀入局旅馆市场的越来越少了。。。。。。。这一征象并非无意，，，，，，，，背后也展现了2个主要缘故原由，，，，，，，，首先是投资人群体的年轻化趋势显着，，，，，，，，越发注重回报率；；；；；；；；其次则是随着市场竞争的日益强烈，，，，，，，，各人越发注重旅馆的商业体现，，，，，，，，情怀被视为次要因素。。。。。。。

历经疫情大浪淘沙后，，，，，，，，大宗单体店都被拍打上岸，，，，，，，，许多旅馆业主意识到，，，，，，，，仅凭情怀并不可解决现实的生涯问题，，，，，，，，也缺乏以支持起旅馆的运营，，，，，，，，仅从周边频仍替换店招的物业，，，，，，，，便能对这一征象略知一二。。。。。。。

“效果胜定一切，，，，，，，，你给我交答卷就可以了，，，，，，，，刷新后业绩翻倍提升，，，，，，，，对我来说能抵达预期。。。。。。。”
90后投资人俞泓明只管年岁尚轻，，，，，，，，但履历老道，，，，，，，，进入旅馆业已近10年，，，，，，，，可谓是见证了行业的风云幻化的资深玩家，，，，，，，，在投资上也展现出了逾越同龄层的成熟，，，，，，，，他坚持“不谈情怀只谈收益”的投资理念，，，，，，，，使他在旅馆投资中屡获乐成。。。。。。。

1、90后投资旅馆不谈情怀只谈收益
“许多工具是履历过才会懂，，，，，，，，只要你品牌实力强，，，，，，，，能给我抵达回报就可以。。。。。。。”情怀或许主要，，，，，，，，但收益才是决议投资乐成的要害。。。。。。。近10年来，，，，，，，，俞泓明的投资历程充分证实晰这一点。。。。。。。

自2015年起，，，，，，，，俞泓明先后投资过不少旅馆，，，，，，，，深知只有用果才华证实一切，，，，，，，，因此他的决议不受情怀的驱使，，，，，，，，而是基于恒久的商业乐成和对旅馆商业可行性和回报率举行剖析，，，，，，，，以冷静的眼光看待每一个投资风口，，，，，，，，紧抓可实现预期盈利提升的机缘。。。。。。。

“现在的年轻人在选择上会更倾向于有牌子的，，，，，，，，甚至不少人会为一双鞋通宵排队，，，，，，，，这就是品牌的作用，，，，，，，，没品牌就只能降价残喘，，，，，，，，下半场看的是哪个（品牌）声量更大，，，，，，，，旅馆同理，，，，，，，，你得让人知道你旅馆的影响力，，，，，，，，才有溢价空间，，，，，，，，其他的品牌我就不讲了，，，，，，，，我以为在公共市场里都会便捷能打，，，，，，，，而这家店刷新开业后，，，，，，，，也确实是抵达理想预期。。。。。。。”

“近10年来，，，，，，，，俞泓明始终亲近关注整体市场情形和行业动态，，，，，，，，他坚信连锁旅馆最终将在市场中占有主导职位，，，，，，，，于是在2018年就最先加盟连锁，，，，，，，，而近年来相继看了大宗的数据和品牌信息后，，，，，，，，也让他愈发感受到年轻人对数据的敏锐感知能力，，，，，，，，因此只管在疫情防控时代，，，，，，，，他也毅然盘下外地一所准四星旅馆，，，，，，，，加入了东呈的“老店翻红妄想”并将其刷新为都会便捷品牌，，，，，，，，这一决议的背后，，，，，，，，既是俞泓明对市场趋势的敏锐洞察，，，，，，，，也是他对商业可行性和回报率的深入思索。。。。。。。”

都会便捷上饶婺源文化广场景观桥店刷新前原本是外地准四星级旅馆，，，，，，，，前一任业主在10年前破费1000多万举行装修，，，，，，，，俞泓明接手后，，，，，，，，曾有许多人建议他做单体旅馆，，，，，，，，但在俞泓明看来，，，，，，，，在这“酒香也怕巷子深”的消耗市场�。。。。。。�，，，，，，，花三四百万做个单体店，，，，，，，，没有品牌势能和一定的客流，，，，，，，，品质再好也难抗时代竞争。。。。。。。

在品牌醒觉年月长大，，，，，，，，俞泓明自然更能明确品牌的实力和价值，，，，，，，，最后在一众头部品牌中选择都会便捷，，，，，，，，是由于俞泓明看到了都会便捷在市场中的优势职位，，，，，，，，以及在年轻消耗群体中禁止忽视的影响力，，，，，，，，举行加盟刷新无疑能享受到盈利快车道，，，，，，，，让旅馆在刷新后能重握定价权，，，，，，，，拥有更多的客源和利润空间，，，，，，，，而门店也通过近期月综合OCC超95%，，，，，，，，综合REVPAR超325元的业绩，，，，，，，，来印证了品牌的强实力。。。。。。。

2、从高星级切换公共赛道降低危害实现投资长青
原本就是一家四星级旅馆，，，，，，，，为何却选择转赛道刷新为公共品牌？？？？？？俞鸿明坦言，，，，，，，，这是出于投资危害和回报的思量。。。。。。。
“现在许多人以为选择中高端旅馆，，，，，，，，投资回报率会更大，，，，，，，，但与此同时危害会更高，，，，，，，，我相识过有些中高端的投资额高达2000多万，，，，，，，，对我而言，，，，，，，，万一这样的投资泛起亏损，，，，，，，，那就相当于多个项目的资金流失，，，，，，，，危害无疑是重大的。。。。。。。”

作为一个以稳健为主要投资战略的投资者，，，，，，，，俞鸿明选择刷新为公共旅馆品牌的一个主要缘故原由，，，，，，，，在于他对公共消耗市场的相识透彻。。。。。。。现在，，，，，，，，经济型旅馆的需求仍然占有市场的主导职位，，，，，，，，200-400元的房价，，，，，，，，切合天下95%商旅人群的消耗心理预期；；；；；；；；且2023国庆假期整体出游人群中，，，，，，，，00后-80后占比泰半，，，，，，，，可见随着年轻人成为出行主力军，，，，，，，，旅馆市场在未来很长一段时间的里，，，，，，，，将继续以公共旅馆为主，，，，，，，，俞鸿明也顺势而为，，，，，，，，把旅馆刷新为公共赛道的头部品牌都会便捷。。。。。。。

另一方面，，，，，，，，后疫情时代人人都在讲消耗降级，，，，，，，，然而透过征象看实质，，，，，，，，站在用户的视角来审阅这一趋势时，，，，，，，，会发明着实消耗者关于产品的期望并未降低，，，，，，，，反而泛起出一种升级态势：他们不再知足于纯粹追求性价比，，，，，，，，而是越发强调质价比。。。。。。。这种「质」体现在种种细分场景和情绪需求上，，，，，，，，因此在这样一个大情形下，，，，，，，，旅馆的刷新升级已经不可只是停留在外貌的硬件设施更新上，，，，，，，，更需要从实质出发，，，，，，，，加盟一家将“质价比”入住体验感作为刷新焦点的品牌，，，，，，，，更能知足消耗者日益多元化的需求，，，，，，，，获得更高溢价空间的同时，，，，，，，，实现投资长青。。。。。。。

据相识，，，，，，，，都会便捷上饶婺源文化广场景观桥店除了线路和水管外，，，，，，，，险些实现了整店刷新，，，，，，，，但单房刷新本钱才3万多元，，，，，，，，这一数字相较于中高端旅馆的巨额投资，，，，，，，，显得异常亲民。。。。。。。关于始终将危害控制和盈利视为主要思量因素的俞泓明而言，，，，，，，，这一刷新计划也恰恰切合了他对这两方面的严酷要求，，，，，，，，一来不需要担心因投资过大而对其他项目爆发资金挤压，，，，，，，，二来确保了他在投资初期有一个相对可控的起点。。。。。。。

同时从预期的回报周期来看，，，，，，，，都会便捷作为在公共赛道确当打产品，，，，，，，，拥有稳固的客源、合理的定价和高效的大品效优势，，，，，，，，团结较低的投资本钱，，，，，，，，响应的回报周期也会相对较短，，，，，，，，确保了俞泓明能在较短的时间内实现资金回笼，，，，，，，，进而为其他投资项目提供资金支持。。。。。。。综合来看，，，，，，，，关于一个追求稳健收益的投资者来说，，，，，，，，这无疑是一个极具吸引力的因素。。。。。。。

3、头部品牌高溢价刷新切实撬动价值增益点
“真正具备实力的品牌，，，，，，，，在刷新历程中都有一套标准，，，，，，，，虽然这可能会限制你的选择规模，，，，，，，，也不保存任何私下的特殊批准，，，，，，，，但像都会便捷这样的品牌始终会将你利益放在首位，，，，，，，，它们注重刷新后是否切合高品质的体验标准，，，，，，，，并特殊关注回报周期，，，，，，，，这是至关主要的。。。。。。。”

俞泓明以为，，，，，，，，现在在存量市场中，，，，，，，，许多旅馆品牌都声称自己能够实现快速提升门店客流和收益，，，，，，，，但其中真正可信的却寥若晨星；；；；；；；；目今市场上涌现出许多新型的刷新品牌，，，，，，，，虽然刷新本钱较低，，，，，，，，但同样陪同更高的危害，，，，，，，，站在商业层面上，，，，，，，，俞泓明以为这样并不切合恒久投资逻辑，，，，，，，，相关于追求短期的回本速率，，，，，，，，他更看重品牌的耐力和潜力，，，，，，，，即是否具备穿越差别经济周期的能力。。。。。。。因此在选择加盟旅馆品牌时，，，，，，，，他建议投资人务必坚持理性，，，，，，，，不要被眼前的短暂利益所疑惑，，，，，，，，更主要的是选择一个拥有自己品牌底线且生长轨迹清晰可循的品牌，，，，，，，，这样才华对未来可能爆发的种种情形做好预先准备，，，，，，，，确保在恒久投资中获得稳固可靠的收益。。。。。。。

正如开篇所说，，，，，，，，俞泓明之以是选择都会便捷举行刷新，，，，，，，，正是看中了其大品效的商业潜力。。。。。。。作为公共住宿刚需旅馆头部品牌，，，，，，，，都会便捷拥有大品牌、大赛道、高溢价的焦点优势，，，，，，，，现在已笼罩天下207个都会，，，，，，，，影响力自然不言而喻；；；；；；；；其次，，，，，，，，都会便捷在已往17年里履历了四个版本的迭代，，，，，，，，依附超前产品力清静台硬实力，，，，，，，，能赋能刷新门店源源一直的生命力和远高于行业水平的竞争力。。。。。。。

值得一提的是，，，，，，，，只管品牌多次升级迭代，，，，，，，，但都会便捷的「盈利DNA」从未改变，，，，，，，，东呈在行业首发老店升级刷新一站式解决计划“老店翻红妄想3.0”中，，，，，，，，都会便捷4.0的刷新版本更是以“再多一点”的品效刷新逻辑，，，，，，，，从消耗者的焦点体验出发，，，，，，，，通过超1600门店数据库研究，，，，，，，，把每一分钱都花在与品质、体验提升强关联的溢价点上，，，，，，，，确保门店每年能稳固地提升增值空间，，，，，，，，都会便捷上饶婺源文化广场景观桥店克日综合REVPAR超455元，，，，，，，，出租率破百，，，，，，，，直追中档旅馆的亮眼业绩，，，，，，，，已经充分证实晰这一点。。。。。。。

随着越来越多刷新门店的乐成转型，，，，，，，，老店翻红妄想的精彩体现逐渐成为了各人关注的焦点，，，，，，，，吸引着众多像俞泓明一样恒久主义投资人入局其中，，，，，，，，通过加盟刷新为都会便捷旅馆，，，，，，，，提升投资回报确定性；；；；；；；；而这时代里，，，，，，，，老店翻红妄想也一直更新迭代，，，，，，，，做到从有到好再到优的跨越。。。。。。。

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