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登峰妄想｜4年4店连开连赚！金融人0履历跨界投旅馆的6大目的

2024-07-10

“可以可以，，，，，，，，
只要有好物业和洽谈业模子我会一直投。。。。。”

在怡程旅馆南宁东站华丰城金融中心店里，，，，，，，，投资人覃荣邦先生一边接受回访，，，，，，，，一边还不忘和熟客外交，，，，，，，，当问及门店营收时，，，，，，，，覃荣邦先生不等问题落下就接连答道，，，，，，，，笃定的气息给当下不确定的周期里，，，，，，，，增添了一丝信心。。。。。

时间倒流至2021年，，，，，，，，当对旅馆0履历的覃荣邦先生第一次签约东呈旗下柏曼品牌时，，，，，，，，面临是否对盈利满怀信心的提问，，，，，，，，他曾持审慎态度：“这要交给时间去验证，，，，，，，，希望能在3年后用数据来语言。。。。。”

现在3年已过，，，，，，，，效果早已明晰。。。。。覃荣邦先生第一家加盟的柏曼旅馆经时间和市场的磨练后，，，，，，，，整年综合出租率超96%的亮眼效果，，，，，，，，验证了其独到眼光，，，，，，，，基于对投资潜力的剖析，，，，，，，，这四年时代，，，，，，，，他连投了东呈4家旅馆，，，，，，，，笼罩全档位，，，，，，，，近期更是一连加码，，，，，，，，和东呈签署了登峰妄想，，，，，，，，妄想3年内再投4家店，，，，，，，，现在他正在马一直蹄地物色优质物业，，，，，，，，为下一家门店做准备。。。。。

0履历跨界投资
金融人开旅馆为日后养老

2021年前，，，，，，，，覃荣邦先生对旅馆投资的相识基本为0，，，，，，，，为何够胆零履历跨界进入旅馆业？？？？？？？？
金融身世的他坦言，，，，，，，，这恰恰是权衡过危害后，，，，，，，，不想“三穷三富过到老”，，，，，，，，才促使他将眼光投向旅馆业，，，，，，，，以此作为晚年生涯的经济后援。。。。。

“金融、房地产这些风口都过了，，，，，，，，现在各人追求的是稳固，，，，，，，，不想下半辈子有太大波折，，，，，，，，以是要做能无邪调动现金流的投资。。。。。”

覃荣邦先生不过40出面，，，，，，，，但他在投资上承继着恒久主义的理念，，，，，，，，已为之后20年以致更久远的财务自由全心铺路，，，，，，，，深图远虑后，，，，，，，，旅馆投资所特有的稳固现金流与一连性收益，，，，，，，，指引他毅然跨入旅馆领域。。。。。

金融人的胆大，，，，，，，，源自投资危害低，，，，，，，，而面临全新赛道，，，，，，，，为确保门店收益能在预期之中，，，，，，，，覃荣邦先生选择了在外地“仰面就能望见”的柏曼旅馆，，，，，，，，除在两湖两广的名声和影响力外，，，，，，，，他还看中其背后成熟的运营系统和盈利能力。。。。。覃荣邦先生以为，，，，，，，，加盟的最大利益，，，，，，，，就是把“工程、谋划、采购”三座大山交给品牌，，，，，，，，既降低了危害，，，，，，，，又省时省力。。。。。

柏曼旅馆开业后的精彩体现也印证了覃荣邦先生的判断：即便在五线都会，，，，，，，，但82间房的年均综合出租率高达96%，，，，，，，，转头客络绎一直，，，，，，，，且在OTA平台上的评分逾越99%同城旅馆，，，，，，，，从3000多条评价中不难发明，，，，，，，，该店依附卓越的产品与效劳，，，，，，，，展现出远高于行业水平的竞争力，，，，，，，，现实盈利情形远超最初预期。。。。。

4年4店连开连赚
一些履历：六大投资目的

“要是有优质物业和投资模子，，，，，，，，我一直投下去。。。。。若是有1000万，，，，，，，，放银行每年或许有20多万利润，，，，，，，，且资金流动性受限，，，，，，，，但投旅馆，，，，，，，，在稳固的基础上，，，，，，，，最少现金流是富足的，，，，，，，，也能跑赢通货膨胀，，，，，，，，像我在西乡塘的项目，，，，，，，，试营业恰幸亏十一假期，，，，，，，，一个月就完成爬坡期，，，，，，，，之后每月营业额稳固在几十万，，，，，，，，现在已经回本一两百万。。。。。”

早先，，，，，，，，覃荣邦先生投旅馆纯粹是出于对“生涯稳固”的权衡，，，，，，，，并未过多设想大规模结构。。。。。而柏曼旅馆所取得的回报，，，，，，，，彻底转变了他的投资看法：旅馆投资不但是一种“防御性”的资产设置，，，，，，，，更是一种具有高度增值潜力的投资战略。。。。。
随后四年，，，，，，，，覃荣邦先生一直在旅馆投资上加码，，，，，，，，接连投了1家都会便捷旅馆、2家柏曼旅馆和1家怡程旅馆，，，，，，，，形成了从入门到高端品牌全档位笼罩的旅馆投资组合。。。。。

随着旅馆事业国界的扩张，，，，，，，，覃荣邦先生也更注重投资模子的优化和复制，，，，，，，，来实现规模�；；；；；男б妗�。。。。从物业选择到品牌相助，，，，，，，，再到一样平常运营和营销战略，，，，，，，，他投入大宗时间和精神对旅馆行业举行深入研究，，，，，，，，确保每个项目都能切合他的投资模子，，，，，，，，抵达预期回报。。。。。为此，，，，，，，，覃荣邦先生也慷慨分享了他投资模子中的“六大目的”：

“1、物业要在交通枢纽焦点商圈内：百年大计都在交通，，，，，，，，只要有高铁的地方，，，，，，，，那最少这50～100年的流量是不会变的，，，，，，，，只要选到好位置，，，，，，，，租金合理，，，，，，，，尚有免租期，，，，，，，，有车位的，，，，，，，，就可以下手。。。。。
2、物业要谈好商务条件，，，，，，，，免租期和长租期能大幅缩短回本周期：如一个月40万的房租，，，，，，，，它2年免租期，，，，，，，，那4个月就完成筹建，，，，，，，，还剩20个月的免租期，，，，，，，，在本钱上就直接镌汰了几百万了。。。。。并且行内有个默认行规——物业少于10年的很少人接，，，，，，，，在OD官网-OD(中国)投资模子里，，，，，，，，若是签个20年的物业，，，，，，，，那哪怕这个店5年回本，，，，，，，，但5年之后物业尚有15年租期，，，，，，，，我想转手还会有许多人接盘。。。。。
3、不要太高欠债投旅馆压力大：最好是在自己闲余的资金内，，，，，，，，或能有2～3个股东，，，，，，，，这样能降低投资危害。。。。。
4、品牌切合市场需求才华确保恒久收益：我第一次投旅馆选柏曼，，，，，，，，是由于被它的设计吸引，，，，，，，，现在我们新开业的怡程也同样，，，，，，，，这种气概五年不过时，，，，，，，，也切合我们20年的租期，，，，，，，，那回本几年后，，，，，，，，想转手了还能再赚一笔转让费。。。。。
5、单店输客确保稳固的客源和入住率：有些旅馆会员多，，，，，，，，但流量也容易被稀释，，，，，，，，加盟前一定要问清能给你单店的输客，，，，，，，，我现在4家店的入住率都在九成以上，，，，，，，，是终年！可以说东呈的流量不是强，，，，，，，，是很是强！自己会员多，，，，，，，，中央输客率高，，，，，，，，然后稍微加点广告费，，，，，，，，他就满房了，，，，，，，，以是在相助上我们也是紧抱它的会员。。。。。
6、店长确保运营效率和效劳品质：店长分2大类，，，，，，，，一是销售型，，，，，，，，营业能力强；；；；；；第二是治理型，，，，，，，，效劳口碑好，，，，，，，，2类店长东呈都有且很专业，，，，，，，，天天会发报表，，，，，，，，剖析数据找要害，，，，，，，，我也愿意去辅助店长，，，，，，，，以是业绩就水到渠成了。。。。。”

一堂腾贵的实践课
一些教训：并非所有篮子都能装鸡蛋

运气的转折无意也会带着深刻的教训，，，，，，，，本着“不要把所有的鸡蛋放进统一个篮子里”的投资理论，，，，，，，，覃荣邦先生曾将眼光延伸至该区域的另一连锁品牌，，，，，，，，然而并非所有的篮子都能承托起鸡蛋，，，，，，，，新投资的旅馆由于治理乏力及欠缺左券精神，，，，，，，，导致业绩大打折扣，，，，，，，，收益水平远缺乏柏曼项目，，，，，，，，鲜明的反差无疑给覃荣邦先生上了一堂腾贵的实践课。。。。。

“首先店长储备和治理水平就不在一个品级，，，，，，，，要害是没左券精神，，，，，，，，许多事都要我们操心，，，，，，，，以是履历这次血泪教训后，，，，，，，，就更坚定回过头来跟东呈拥抱得紧一点。。。。。”其时虽涉足旅馆业未深，，，，，，，，但经由和东呈相助后，，，，，，，，再实验去加盟其他品牌，，，，，，，，覃荣邦先生就能显着感受到治理质量的落差与相助误差，，，，，，，，也让他更笃定了选择靠谱平台的主要性，，，，，，，，而贯彻全加盟流程的要害因素，，，，，，，，他以为是“效率”和“左券精神”，，，，，，，，决议了这个“篮子”的耐用度和适用空间。。。。。

“头部集团着实能力都差未几，，，，，，，，拼的就是效率，，，，，，，，谁效率高钱就挣到了。。。。。东呈响应很快，，，，，，，，一样平常早上反应，，，，，，，，最迟下昼就回复。。。。。让我体验最深的是怡程旅馆筹建前，，，，，，，，许多品牌也联系过我，，，，，，，，但我思量到要在免租期内获得最大收益，，，，，，，，就必需选一个高效的相助同伴。。。。。其他品牌我不知道他会卡在那里，，，，，，，，但我跟东呈打了三四年交道，，，，，，，，对高层和整条供应链都很相识，，，，，，，，就坚决决议做怡程。。。。。”

在攀谈中，，，，，，，，问及在选择加盟品牌时有什么值得特殊关注的“雷区”时，，，，，，，，覃荣邦先生一再强调问题响应的速率，，，，，，，，他以为这不但体现了一个品牌的效率，，，，，，，，更是其态度与允许的直接反应。。。。。

事遗郎借力
高效复合投资成绩新岑岭

入局旅馆后，，，，，，，，覃荣邦先生以金融头脑结构旅馆事业，，，，，，，，现在所投的旅馆都进入了正轨，，，，，，，，多店叠加的收益不但实现了资产的增值，，，，，，，，“连开连赚”的投资眼光和“高频复投”的投资逻辑也逐渐在圈内着名，，，，，，，，被身边朋侪称为“领头”，，，，，，，，吸引了不少有闲置资金的投资人自动追求相助，，，，，，，，这也进一步拓宽了他的投资网络，，，，，，，，为后续的投资项目提供了越发富厚的资源和更多元化的相助时机。。。。。

“你只投了一家旅馆，，，，，，，，一定没人信，，，，，，，，现在我们做了四五个旅馆，，，，，，，，朋侪一看到我们挣钱，，，，，，，，一定有人跟投，，，，，，，，特殊是做了怡程旅馆后，，，，，，，，在广西就熟悉了更多做旅馆的朋侪。。。。。”

在覃荣邦先生看来，，，，，，，，乐成的投资并不但仅局限于简单项目的高回报，，，，，，，，更在于资金的整体回报率，，，，，，，，应关注整个投资组合的综合体现。。。。。随着手中旅馆数目和回报的稳固增添，，，，，，，，他对市场的信心随之增强。。。。。恰逢此时东呈推出行业首个公共好店孵化器——登峰妄想，，，，，，，，无疑为覃荣邦先生的旅馆事业扩张提供了新的动力。。。。。深感契机难堪，，，，，，，，他坚决加入了登峰妄想的第二阶段——3年投4个项目，，，，，，，，这一决议的背后，，，，，，，，是对东呈实力和市场远景的充分信托。。。。。

覃荣邦先生从简单项目到复合投资的历程，，，，，，，，也是东呈大宗加盟商的投资缩影，，，，，，，，他们大多在旅馆事业上都已实现了一定的成绩。。。。。为提升恒久投资价值，，，，，，，，东呈更是基于“五年十倍速”生长，，，，，，，，剖析他们能乐成的投资模式后，，，，，，，，提炼出【登峰妄想】商业模子，，，，，，，，助推投资人孵化更多好店，，，，，，，，由各大主力品牌CEO亲自挂帅，，，，，，，，为投资人提供4+1的复合投资效劳权益：“投、融、建、管、营”的权益，，，，，，，，给予复投新店高业绩、快回报营销支持，，，，，，，，帮投资人构建一个可一连生长的投资生态。。。。。

投资人加入登峰妄想，，，，，，，，选择差别阶次相助后，，，，，，，，就可以像定投基金一样，，，，，，，，凭证投资现金流节奏的掌握，，，，，，，，逐步扩大事业国界，，，，，，，，据相识，，，，，，，，敲定3年投4个项目的相助后，，，，，，，，覃荣邦先生加入登峰妄想的每个项目不但能获得东呈20万的营销支持，，，，，，，，还能和单加盟政策相叠加，，，，，，，，这意味着他每一笔投资都将获得更丰富的回报和更强盛的品牌助力。。。。。登峰计齐整方面确保了投资人的恒久利益，，，，，，，，在面临市场波动时越发从容不迫；；；；；；另一方面，，，，，，，，通过这种转动多店并投的方法，，，，，，，，投资人也能统一时期获得多店收益，，，，，，，，告竣更高的事业成绩。。。。。

特殊值得关注的是，，，，，，，，为与各人携手共创好店，，，，，，，，加速投资回报，，，，，，，，东呈更是在五年里投入高达12亿元，，，，，，，，建设共创基金，，，，，，，，加速“登峰妄想”的实验程序。。。。。

真正的财产增添，，，，，，，，不但要选对赛道，，，，，，，，更需掌握时机，，，，，，，，让资金高效复合使用。。。。。若是您也追求事业的可一连生长和投资的恒久效益，，，，，，，，东呈集团真挚约请您加入“登峰妄想”，，，，，，，，共创好店，，，，，，，，提升旅馆投资简直定性，，，，，，，，收获逾越期待的价值与成绩。。。。。

数据泉源：覃荣邦先生所投资的门店的真实运营数据，，，，，，，，本文中的信息、意见等均仅供参考之用，，，，，，，，响应评估剖析不代表东呈对特许旅馆收益做实质性判断或包管，，，，，，，，每个项目投资回报情形要团结物业地段、配套设施、租金水平、经济生长情形等而有所差别。。。。。

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