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卖价敢跨中档，，，，，，，，综合出租率还98%？？？？？？？？曝光这家都会便捷背后的战略

2024-09-29

在成都王府井找旅馆时，，，，，，，，选择按好评排序，，，，，，，，第一屏即是都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店，，，，，，，，点进门店页面后，，，，，，，，可选房型已所剩无几。。。。。。。。

事情日隔天预订，，，，，，，，暑假后国庆前的非岑岭期，，，，，，，，入住还这么火爆？？？？？？？？

“很正常，，，，，，，，无意1天会剩一两间房，，，，，，，，我们店的房要提前预订。。。。。。。。”
咨询店长后，，，，，，，，获得了这么一句凡尔赛回覆，，，，，，，，若是说这家店刚开业就满房，，，，，，，，那可能是由于门店前期铆足力来搞营销，，，，，，，，但开业2个月综合出租率仍能坚持在98%，，，，，，，，且一刷评价都在叫好，，，，，，，，那或许率就是门店的“基操”。。。。。。。。更进一步搜索后，，，，，，，，发明这家都会便捷旅馆卖价不但跨中档，，，，，，，，甚至比商圈内同档位的连锁旅馆高一倍，，，，，，，，真这么猛吗？？？？？？？？今天就到现场“踩盘”，，，，，，，，拆解一下这家旅馆溢价这么高的三部曲。。。。。。。。

01 / 从选址到设计入选黄金商圈新封面

# 揽尽四方客源的黄金选址
· 处于双主干道交织口
· 邻近3号线、7号线双地铁
· 10分钟到告竣都火车北站
· 30分钟内到告竣都东站与双流国际机场
· 周边王府井、麦德龙等商业综合体围绕
· 周围是成都最大的批发综合中心荷花池批发城

从位置来看，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店地处焦点商圈，，，，，，，，交通四通八达，，，，，，，，餐饮娱乐一应俱全，，，，，，，，既利便游客及商务人士抵达，，，，，，，，又是外地人常逛片区，，，，，，，，可谓是一流商圈的一手黄金物业，，，，，，，，可以借势拿下商务、旅游和外地三客流，，，，，，，，也顺理成章地作为商圈消耗的下半场。。。。。。。。

基于市场供求关系、价钱走势等信息、资源、履历及平台优势，，，，，，，，东呈团队在选址阶段周全考察物业、商圈，，，，，，，，团结本钱及品牌定位剖析商业模子可行性，，，，，，，，精筛出这样一个客流十足的“笋盘”，，，，，，，，无疑是让旅馆投资赢在起跑线上。。。。。。。。据相识，，，，，，，，经由多层谈判后，，，，，，，，物业谈下来的租金更是比周边物业要低，，，，，，，，回本自然更快。。。。。。。。

# 周遭几里都能看到的醒目招牌
尚有几条街才到旅馆，，，，，，，，但仰面就能见到都会便捷标记性的醒目顶招，，，，，，，，指引性十分强烈，，，，，，，，让人一眼便能找到目的地。。。。。。。。

都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店租的是独栋修建，，，，，，，，且物业签署的租期长施展空间大，，，，，，，，旅馆凭证王府井商圈特征和品牌标准，，，，，，，，结构更多功效区知足差别需求。。。。。。。。

王府井商圈旅馆麋集，，，，，，，，都会便捷也有独家出圈秘笈。。。。。。。。作为消耗者第一眼就能注重到的“门脸”，，，，，，，，都会便捷扬弃了古板旅馆中规中矩的形象，，，，，，，，接纳大气橱窗造景式设计，，，，，，，，透过落地玻璃窗，，，，，，，，看到室内大堂的基本情形和气概，，，，，，，，开放式的空间姿态，，，，，，，，给人一种既清洁敞亮又生动鲜明的第一感受，，，，，，，，展示性十分好。。。。。。。。极简主义的暖色灯条围绕出专属的品牌空间，，，，，，，，加上超等IP“青猫”元素，，，，，，，，不但让旅馆更具时尚感与辨识度，，，，，，，，也契合了商圈的年轻调性，，，，，，，，成为商圈新晋“脸面”，，，，，，，，登受骗地热门榜单也不出奇。。。。。。。。

02 / 从客流到客留
一连提升口碑提高复购率

# 人性化设计精准拿捏客群
旅馆大堂内不少人在休息或事情，，，，，，，，各自忙碌互不滋扰，，，，，，，，对应上了场景化设计与人性化理念的完善融合，，，，，，，，不但提高了空间使用效率，，，，，，，，也让“i人”和“e人”都能感受到自在，，，，，，，，因此除周末人气爆棚外，，，，，，，，即便当天是事情日上午，，，，，，，，旅馆的人气也相当不俗。。。。。。。。

从门店评价中看出，，，，，，，，健身房和洗衣机的配备，，，，，，，，是直接拉高了住宿体验和效率的上分项，，，，，，，，而智能装备的赞美和洽评更是占有了种草内容的泰半，，，，，，，，为进一步提升效劳感知，，，，，，，，东呈更是围绕着用户的入住周期，，，，，，，，将数智化运营融合进都会便捷旅馆住前、住中、住后全流程，，，，，，，，打造出智能旅馆生态，，，，，，，，缩短需求响应时间，，，，，，，，和周边的同档位旅馆一下拉开了距离，，，，，，，，那就很好明确为什么这家店的网评里“大气”“高颜值”“意料之外”这些词会云云高频泛起。。。。。。。。

# 不卷价钱只按品质出牌
而内卷严重的王府井商圈里，，，，，，，，怎样给加盟商带来明确的投资收益，，，，，，，，并让消耗者有明确的品牌识别？？？？？？？？都会便捷不做纯粹低价内卷，，，，，，，，而是更注重产品的质量与门店运营品质，，，，，，，，一连聚焦于自己善于且用户的第一刚需[睡眠]上，，，，，，，，通过场、光、香、听、洗、躺构建的“六维睡眠文化”，，，，，，，，营造出“一觉睡天光”的睡眠情形，，，，，，，，同时在赋能上一连加推，，，，，，，，包括门店推广、运营治理、手艺支持、培训指导等，，，，，，，，从而打造各人心目中“公共旅馆的next level”，，，，，，，，这既是对品牌的维护，，，，，，，，亦是对消耗者的尊重。。。。。。。。

难堪的是，，，，，，，，只管坚持了高标准的入住体验，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店的单房造价控制在7万多元的合理规模内。。。。。。。。通过深刻明确用户需求，，，，，，，，都会便捷精简不须要的高本钱装饰，，，，，，，，将有限资源精准投入到能直接提升消耗者消耗体验的要害环节上，，，，，，，，施工也接纳线上总包的方法，，，，，，，，不但实现了项目流程的透明化与渠道可追溯性，，，，，，，，还显著降低了后期的维护本钱。。。。。。。。这一系列前瞻性的战略与行动，，，，，，，，打造出高性价比的住宿产品。。。。。。。。

虽开业不久，，，，，，，，但都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店的入住率相当高，，，，，，，，近期一连一周综合出租率超96%，，，，，，，，在高质量+好效劳+多种智能设置的一连加持下，，，，，，，，门店在留住人心的同时，，，，，，，，也获得了更高的溢价空间，，，，，，，，300元左右的卖价更是直逼外地中档旅馆，，，，，，，，只管云云，，，，，，，，门店兼具颜值与恬静体验的特质，，，，，，，，依然收获一大批忠实粉丝。。。。。。。。

在行业都在感伤“消耗降级趋势”的配景下，，，，，，，，都会便捷用“超档体验”，，，，，，，，实现了业绩口碑的逆势双增添。。。。。。。。

03 / 从短期破圈到恒久生长的标杆好店领跑妄想

虽然，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店能取得云云大的声量，，，，，，，，不但得益于选址及开业间的麋集造势，，，，，，，，更是由于项目的前置妄想和周密准备。。。。。。。。

在抢滩流量密码确当下，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店一最先即是奔着商圈手刺的刻意而来，，，，，，，，在定位、设计、运营、营销各方面，，，，，，，，都有周全恒久考量。。。。。。。。在项目落实前，，，，，，，，就将组织实力下沉至一线，，，，，，，，总裁、大区、产品部及开发四方过会，，，，，，，，经由市场研究对标，，，，，，，，配合审议并确定项目的生长偏向，，，，，，，，掌握焦点要点，，，，，，，，使项目启动后获得品牌各部分的高度重视，，，，，，，，在通过施工交底中确认各部分职责及协调机制，，，，，，，，并重点强调产品施工标准对后续上线及运营的影响，，，，，，，，为加盟商提供了前瞻性的效劳支持。。。。。。。。

别的，，，，，，，，通过大区果真竞聘，，，，，，，，历经总部至区域五轮严酷筛选与团结评估，，，，，，，，最终选拔出有3年以上准备履历且营销能力轶群的店长，，，，，，，，确保门店从准备到运营的每一个环节都能顺畅无阻，，，，，，，，让项目一脱手就是“地标级”的标准。。。。。。。。

开业后，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店依托东呈集团强流量输客，，，，，，，，不但享超8800万会员支持，，，，，，，，还起劲与多业态相助，，，，，，，，构建了一个流动且多元化的会员生态系统，，，，，，，，为客源引流与转化提供了坚实包管，，，，，，，，并同步推进价钱提升步伐，，，，，，，，为门店后续平稳生长创立更有利条件。。。。。。。。

以超强品牌着名度为起点与消耗者毗连，，，，，，，，再通过强消耗体验留住消耗者，，，，，，，，实现一连的口碑撒播和复购，，，，，，，，都会便捷成都王府井驷马桥地铁站店整体妄想与设计，，，，，，，，丝绝不逊大牌中档旅馆，，，，，，，，细节之处尽显专心，，，，，，，，无疑是一个值得业界深入剖析的案例。。。。。。。。

基于对目今及未来三至五年中国市场的深入剖析和预判，，，，，，，，东呈集团正集中优势资源，，，，，，，，致力于旗舰店的建设与拓展，，，，，，，，紧抓市场机缘，，，，，，，，现在旗舰店正火热招募中。。。。。。。。

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