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近20年履历的金牌投资照料告诉你，，，，，，，，无锡那里开旅馆更赚钱｜都会投资活地图

2023-04-03

?旅馆投资活地图?

选对偏向，，，，，，，，是旅馆投资乐成的第一步。。。。。。在旅馆业回暖之际，，，，，，，，东呈凭证多维度评估剖析，，，，，，，，精筛出100个具有无限商机的都会，，，，，，，，通过约请履历富厚的旅馆投资照料，，，，，，，，配合洞察各都会的旅馆投资趋势，，，，，，，，助力投资人抢抓机缘，，，，，，，，并基于信息、资源、履历及平台优势，，，，，，，，积攒了相对应的优质物业，，，，，，，，为各人带来“投·融·建·管·退”旅馆全生命周期的解决计划，，，，，，，，省心省力投旅馆。。。。。。

?无锡?

无锡投旅馆，，，，，，，，在低调的都会中默默赚大钱

这是东呈一投资人对无锡的看法，，，，，，，，也是他正在履历的事情。。。。。。而当初指导他来无锡投旅馆的，，，，，，，，即是今天给各人画出都会投资活地图的旅馆金牌投资照料——杨筱娟。。。。。。

·
杨筱娟
旅馆金牌投资照料

作为资深老旅馆人，，，，，，，，在杨筱娟近20年的职业生涯中，，，，，，，，她已把无锡的每一寸地都走过，，，，，，，，勘探了不下2000个物业，，，，，，，，对无锡的旅馆市场可谓是了如指掌，，，，，，，，大宗经她手的项目都能实现理想投资回报，，，，，，，，现在已助力超200位旅馆投资人实现收益。。。。。。

作为资深的旅馆金牌投资照料，，，，，，，，杨筱娟对都会的生长潜力无疑更为迅速。。。。。。至于为什么会给投资人推荐无锡？？？？？杨筱娟以为，，，，，，，，是由于无锡有足够的能耐和底气。。。。。。

何以证实？？？？？今天就通过一系列的履历+数据，，，，，，，，来为各人剖析无锡这座都会的投资价值和潜力。。。。。。

?#01?

旅馆投资
无锡的“锡引力”在那里？？？？？

因水而兴的无锡，，，，，，，，位于长江干线横贯工具、京杭运河纵穿南北的主轴中心，，，，，，，，自古以来商贾云集，，，，，，，，享尽利好，，，，，，，，近年来更是在工业升级和新经济的招呼下，，，，，，，，一起乘风破浪，，，，，，，，跃居成为中国宜居竞争力指数内地都会第一位，，，，，，，，经济职位一连攀升，，，，，，，，正成为不少旅馆的争取之地。。。。。。

?01人均GDP天下第一?

人均可支配收入是天下平均水平的1.8倍

“无锡人，，，，，，，，富到流油。。。。。。”一句话，，，，，，，，足以证实无锡的富足水平。。。。。。2021年，，，，，，，，无锡人均GDP18.74万元，，，，，，，，凌驾了北上广深，，，，，，，，排列天下第一！2022年，，，，，，，，无锡住民人均可支配收入为6.58万元，，，，，，，，是天下平均水平的1.8倍！经济的蓬勃给了无锡相当的底气，，，，，，，，就连美团和滴滴的外卖首战也选在无锡，，，，，，，，即可说明无锡高消耗的吸引力。。。。。。

在2022年宣布的《上海大都市圈空间协同妄想》中，，，，，，，，无锡入列“上海大都市圈”的主要都会，，，，，，，，更是搭上了新一轮高质量生长的列车，，，，，，，，随着无锡商业载体一连扩容升级，，，，，，，，各区域商圈的强势崛起，，，，，，，，成了无锡旅馆客源的新增添点。。。。。。

在商业街的柏曼旅馆无锡江阴体育中心香山路店即是一个很好的例子，，，，，，，，只管在疫情年间开业，，，，，，，，但门店客源绝不受影响，，，，，，，，通过和周边商户告竣相助一连提升出租率，，，，，，，，近期更是呈满房状态。。。。。。

?02 天下营商情形10佳都会?

工业蓬勃商务客多，，，，，，，，不可忽视的“大流量”

无锡是拥有龙头企业最多的地级市，，，，，，，，享有天下万家名企公认的“营商情形十佳都会”称呼。。。。。。在2022年中国企业500强、中国制造业企业500强、中国效劳业企业500强三张榜单中，，，，，，，，无锡企业入围的数目均居全省第一！至2022年底，，，，，，，，全球财产500强企业中就有110家在无锡投资兴办了222家外资企业，，，，，，，，无锡也起劲承接天下工业转移，，，，，，，，走上经济生长快车道。。。。。。

有了优质的营商情形作为背书，，，，，，，，自然吸引了不少企业来锡投资兴业，，，，，，，，随之而来的是源源一直的商务客流，，，，，，，，毋庸置疑，，，，，，，，无锡正成为旅馆不可忽视的“大流量”，，，，，，，，对久远的稳固谋划而言无疑是一件好事。。。。。。

据杨筱娟透露，，，，，，，，现在东呈旗下不少加盟商都相中了无锡这片肥美的土壤，，，，，，，，踏准了旅馆行业周全苏醒的节点，，，，，，，，纷纷咨询无锡相关地段物业，，，，，，，，近期不少旅馆如怡程、宜尚PLUS等都已在准备阶段。。。。。。

?03 旅游收入同比增添23.48%?

超2019年同期水平两成以上

无锡在今年春节假期实现海内旅游收入47.07亿元，，，，，，，，同比增添23.48%，，，，，，，，恢复到2019年同期的127.22%。。。。。。依托蓬勃的经济活力、深挚的文化秘闻和优异景区，，，，，，，，无锡的旅游消耗市场一直高歌猛进，，，，，，，，一到假期即是“人从众”时势。。。。。。且随着周边游的盛行，，，，，，，，无锡也成了不少苏州和上海浚�？？？腿航蹲愕难≡�，，，，，，，，热度一连上升，，，，，，，，从去年起便掀起了一股近郊目的地的开发热潮。。。。。。

三座都会文化新地标！

现在，，，，，，，，随着无锡市文化艺术中心、无锡交响音乐厅和无锡美术馆三个重大文化设施建设项目正式启动，，，，，，，，极大优化了都会文化的设施结构，，，，，，，，提升了无锡的投资价值，，，，，，，，项目建成后将更洪流平地吸引更多艺术、学术群体到锡，，，，，，，，一连刺激旅馆市场的新消耗，，，，，，，，为收益翻开了更大的想象空间。。。。。。

?04 立体交通结构?

15分钟到苏州，，，，，，，，40分钟到上海

从无锡坐高铁，，，，，，，，15分钟到苏州，，，，，，，，40分钟到上海，，，，，，，，跨市无需1小时！除此之外，，，，，，，，无锡还毗连沪宁、宁杭等多条高速公路，，，，，，，，拥有无锡东站、无锡站等多个火车站，，，，，，，，以及硕放国际机场和京杭大运河等交通枢纽，，，，，，，，外地游客可以轻松抵达无锡。。。。。。杨筱娟以为关于旅馆来讲，，，，，，，，这些交通优势不但带来了更多的客源，，，，，，，，也同步降低了旅馆谋划的运营本钱。。。。。。

继坐拥“地铁+城铁+机场”立体式交通网络后，，，，，，，，在2022年房地产企业座谈会中，，，，，，，，无锡还指出未来将打造地铁4号线二期、地铁5号线和锡宜S2号线，，，，，，，，无疑能为旅馆市场带来更富足的客流输入。。。。。。

?#02?

无锡旅馆投资
看中就要下手的3大区域！

1、新吴区（无锡高新区）
“经济蓬勃，，，，，，，，旅游加持，，，，，，，，基本上一年四序只要到中午，，，，，，，，就一房难求。。。。。。”

提及无锡哪片区域最具备投资潜力，，，，，，，，杨筱娟以为新吴区（无锡高新区）是头筹。。。。。。阻止2022年，，，，，，，，新吴区整年生产总值2430.51亿元，，，，，，，，人均地区生产总值达33.51万元，，，，，，，，排行全省垣区第一，，，，，，，，人才总量达29.4万，，，，，，，，国省市三级人才项目数一连多年全市第一。。。。。。

新吴区有着无锡强盛的外企工业集群和硕放航空枢纽，，，，，，，，集聚科技企业5000余家，，，，，，，，国家高新手艺企业突破1000家，，，，，，，，且外资企业和准独角兽企业、瞪羚企业、雏鹰企业等数目照旧全市第一，，，，，，，，因此吸引了无数人才就业和商务客前往相助洽谈；；；；；；；仅是太湖国际聚会中心和太湖国际博览中心，，，，，，，，每年都吸引大批量海内外的商务客前往，，，，，，，，就算在疫情间，，，，，，，，旅馆的需求也难以被稀释，，，，，，，，更况且是现在铺开后的市场。。。。。。

旅游景点繁多，，，，，，，，更是让新吴区为虎傅翼！新吴区是吴文化起源地之一，，，，，，，，有泰伯陵、泰伯庙、鸿山遗址博物馆等文化景点，，，，，，，，一连吸引大批量游客前往打卡。。。。。。据新吴区的“1+3+10+N”文体设施结构显示，，，，，，，，之后还将会推动超等文旅IP的打造，，，，，，，，为迎接外来游客做足充分的准备。。。。。。

?推荐旅馆?

商务区：中档商务连锁旅馆
旅游区：中高等连锁旅馆

随着防疫政策铺开，，，，，，，，企业龙头的加速集聚，，，，，，，，文旅场景一直富厚。。。。。。团结杨筱娟对无锡旅馆市场的履历，，，，，，，，她以为现在随着商旅苏醒历程加速，，，，，，，，新吴区的旅馆市场将会迎来盈利新峰值。。。。。。

现在在新吴区投资旅馆，，，，，，，，杨筱娟以为中档及以上的旅馆都是不错的思量偏向。。。。。。若是是以高净值精英人群为主的企业群集区，，，，，，，，商务差游客繁多，，，，，，，，可选择开中档商务旅馆，，，，，，，，如聚焦轻奢休闲商旅出行体验的宜尚旅馆，，，，，，，，跨界大堂兼具私密谈判、咖啡休闲等多种功效用途，，，，，，，，健身房也适合今世的谋划商务人群一样平常需求，，，，，，，，尚有自助销售机及自助机械人效劳，，，，，，，，能为住户带来更利便的效劳，，，，，，，，留下更深刻的印象。。。。。。

若是选址在旅游景点旁，，，，，，，，可以思量像怡程这样的新国风中高等连锁旅馆，，，，，，，，作为东方法旅居规范，，，，，，，，怡程旅馆在第十八届中国饭店金马奖荣获“中国最具投资价值旅馆品牌”，，，，，，，，如投资怡程旅馆，，，，，，，，可在设计和效劳中通过融合吴文化特色，，，，，，，，及增添景点旅拍等差别化效劳，，，，，，，，让消耗者能陶醉在吴文化当中，，，，，，，，打造出新吴区别具特色的地标级旅馆，，，，，，，，在商圈内脱颖而出。。。。。。

虽然，，，，，，，，新吴区的妄想也给了投资人更多的信心支持。。。。。。国家生态工业树模园区、国家集成电路设计工业化基地、国家立异型园区、国家绿色低碳树模园区、国家知识产权试点园区.......多个声誉背书，，，，，，，，都在彰显着新吴区未来的灼烁前途。。。。。。

随着海量配套一连群集，，，，，，，，杨筱娟体现，，，，，，，，此时投资人要是能捉住新吴区的妄想盈利，，，，，，，，无疑将能实现投资收益腾飞。。。。。。

2、江阴

“江阴是个隐形富豪。。。。。。”

说到区域的实力及未来妄想，，，，，，，，同样值得旅馆投资人注重的尚有江阴。。。。。。作为资深旅馆挖宝专家，，，，，，，，杨筱娟体现江阴虽一直很低调，，，，，，，，但论经济实力，，，，，，，，不少地级市也难以和它抗衡。。。。。。江阴在中国资源实力十大强县中排行第一，，，，，，，， GDP、规上工业总产值占全市比重超三成，，，，，，，，云云殷实的工业能为外地旅馆带来了一连的客源引入；；；；；；；就连各人耳熟能详的千亿级企业海澜之家、阳光集团，，，，，，，，也在江阴，，，，，，，，这些企业的商务出行预算都较高，，，，，，，，能接受300-400元间的旅馆价位，，，，，，，，因其中档旅馆都很吃香。。。。。。

如俘获众多商旅用户的宜尚旅馆江阴高新区店，，，，，，，，通过植入智能化场景和差别化效劳来吸引高支付力的目的客群，，，，，，，，使门店影响力终年位于区域内前线，，，，，，，，口碑在OTA平台上高于97%同城旅馆，，，，，，，，转头客许多，，，，，，，，之后宜尚旅馆江阴高新区店也将一连通过立异化效劳来挖掘江阴消耗市场新潜力。。。。。。

在中共江阴市委第十四次代表大会报告中，，，，，，，，亦提出了“南征北战、工具互搏”的总战略，，，，，，，，把江阴打造玉成球资源集聚之地、科技立异应用之地、高端工业承载之地、开放枢纽拓展之地、金融商业活跃之地；；；；；；；到2025年，，，，，，，，实现高新手艺工业产值占比抵达45%，，，，，，，，高新手艺企业数抵达3000家，，，，，，，，人才总量抵达55万。。。。。。

随着现在江阴生产和生涯重回正轨，，，，，，，，通过经济生长加速的趋势来看，，，，，，，，可预见在不久的未来，，，，，，，，江阴将能释放出更多文旅消耗潜力，，，，，，，，为旅馆高质量生长再添新动能。。。。。。

?推荐旅馆?

中高等连锁旅馆

“在江阴做经济类旅馆不太适合，，，，，，，，反而做中档或以上旅馆更有远景。。。。。。”

杨筱娟体现，，，，，，，，江阴具备足够的消耗能力，，，，，，，，客户对住宿需求感知更强，，，，，，，，旅馆消耗的层次也和经济生长同步往上提，，，，，，，，参考西欧蓬勃国家“旅馆结构与住民收入结构呈高度稳固的正相关关系”的旅馆生长履历，，，，，，，，叠加对消耗市场和客源的趋势走向剖析后，，，，，，，，她以为在江阴投中档及以上的连锁旅馆具有更大的盈利潜力，，，，，，，，例如抗危害性与无邪性兼具的宜尚PLUS旅馆，，，，，，，，这类细腻的中高等旅馆聚焦暖心折务及种种智慧、科学的细节设计，，，，，，，，通过为消耗者提供“自在、惬意、愉悦”的北欧生涯方法空间，，，，，，，，来知足差别的生涯状态，，，，，，，，为消耗者带来幸福感，，，，，，，，一直加深影象点，，，，，，，，从而提升旅馆的复购率。。。。。。

就拿无锡长江北路宜尚PLUS旅馆来讲，，，，，，，，不但融入了北欧简约的设计和气氛，，，，，，，，在效劳上也通过提供更智能化的体验，，，，，，，，赢得了不少游客的青睐，，，，，，，，再加上东呈的运营赋能，，，，，，，，门店溢价能力一连提升，，，，，，，，在非黄金假期大床房门市价也能抵达590元以上，，，，，，，，套房更是超1000元，，，，，，，，无疑大大缩短了投资人的回报周期。。。。。。?

别的，，，，，，，，杨筱娟还点出在江阴投旅馆，，，，，，，，对投资人来说有一大利好——租金低！

按常理而言，，，，，，，，经济与房价是呈正相关，，，，，，，，就如北上广深而言，，，，，，，，经济越好的都会房价越贵，，，，，，，，而收入和经济同步增添的江阴，，，，，，，，房价和租金相比同级都会而言更低。。。。。。当旅馆营收和同级都会平分秋色时，，，，，，，，作为恒久运转的本钱，，，，，，，，租金更低，，，，，，，，能为投资人争取的利润空间就更大。。。。。。杨筱娟以为，，，，，，，，若是有招商引资项目或在信用局能拿到物业，，，，，，，，投资人即可大胆拿下。。。。。。

3、滨湖区

“只要去无锡旅游，，，，，，，，80%游客都会来滨湖。。。。。。”

灵山胜境、中视传媒无锡影视基地、梅园、蠡园、太湖欢喜园（动物园）、锡惠胜景区、华莱坞影都、阖闾城......

作为江苏省文化和旅游消耗树模单位，，，，，，，，滨湖区拥有5A级景区3个，，，，，，，，4A级景区6个，，，，，，，，在2022年整年实现接待游园人数5259.10万人次，，，，，，，，实现旅游总收入304.03亿元，，，，，，，，这个数据的背后不但有优异的旅游景点，，，，，，，，尚有源源一直的游客，，，，，，，，和一连满房的旅馆。。。。。。

“若是投滨湖，，，，，，，，太湖区域很需要注重。。。。。。”杨筱娟体现在太湖的旅馆，，，，，，，，基本整年主顾一直；；；；；；；像近期3-5月樱�；；；；；；ㄊ⒖募窘�，，，，，，，，就有大批量游客奔赴太湖鼋头渚的樱�；；；；；；ń�，，，，，，，，作为天下三大赏樱胜地之一，，，，，，，，鼋头渚近年来也通过一直富厚业态增设运动，，，，，，，，来知足游客多样化的需求，，，，，，，，延伸游客停留的时间，，，，，，，，就算是事情日也泛起人潮涌动的征象，，，，，，，，进而也提升区域内旅馆的入住率。。。。。。

位于太湖景物区的柏曼旅馆无锡湖滨商业街店，，，，，，，，在设计气概上通过团结太湖景物区的元素，，，，，，，，因地制宜地推出特色早餐和效劳，，，，，，，，来拉开和周边旅馆的距离，，，，，，，，因此备受游客的青睐，，，，，，，，现在门市价抵达300元以上，，，，，，，，开业五年间业绩一连上涨。。。。。。杨筱娟强调，，，，，，，，各人可着重关注这片区域的物业。。。。。。

杨筱娟坦言，，，，，，，，不管是客人照旧身边的投资人，，，，，，，，对这家柏曼旅馆的评价都很高，，，，，，，，使门店获得稳固的客流及投资收益。。。。。。只管现在不是节沐日黄金时段，，，，，，，，但仍能抵达满房状态。。。。。。

?推荐旅馆?

公共连锁旅馆

因去滨湖旅游的游客大大都都是三五成群或组旅游团的，，，，，，，，各年岁阶段的客群都有涉及，，，，，，，，因此杨筱娟以为在这片区域开类似都会便捷这样的公共连锁旅馆，，，，，，，，更能笼罩到全线的人群，，，，，，，，且都会便捷200-300元左右的卖价，，，，，，，，也在游客普遍能接受的价钱区间内，，，，，，，，选择倾向性会更强，，，，，，，，相较而言投资性价比也会更高。。。。。。

作为全民优选高端经济型旅馆品牌，，，，，，，，都会便捷融合多变的消耗审美和消耗需求后，，，，，，，，通过超高颜值设计、360度好睡系统、智能化装备等一连增强用户粘性，，，，，，，，从简单住宿效劳向生涯方法进阶，，，，，，，，为门店带来了附加值，，，，，，，，因此无论是任何年岁段的人群，，，，，，，，都会对都会便捷的入住体验赞一直口，，，，，，，，一连复购。。。。。。

杨筱娟以为，，，，，，，，在滨湖区投资都会便捷，，，，，，，，重大的客流，，，，，，，，加上东呈全要素赋能和强盛的品牌影响力，，，，，，，，即即是新店初落地，，，，，，，，也不愁客源，，，，，，，，能实现更快的营收，，，，，，，，为投资人获取理想回报。。。。。。

“旅馆作为刚需，，，，，，，，永远都是生长的，，，，，，，，任何情形也不可阻止旅馆业向上行走，，，，，，，，若是有价钱地段都合适的物业，，，，，，，，看中了就要快速脱手。。。。。。”

明者因时而变，，，，，，，，现在随着旅馆市场的升温，，，，，，，，杨筱娟建议想在无锡开旅馆的投资人，，，，，，，，若是对旅馆品牌各纬度深度考察后，，，，，，，，有80%以上的加盟意愿，，，，，，，，并有相对应的合适物业，，，，，，，，可连忙行动起来，，，，，，，，争先争取这波市场回暖的先发盈利。。。。。。但在确定投资前，，，，，，，，一定要先看投资回报率怎样，，，，，，，，获得一定后才签署项目。。。。。。

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