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福建漳州连投三店，，，，，，中档旅馆月均综合出租率超100%

2023-05-16

以下文章泉源于锐帕酒旅?，，，，，，作者刘兵

福建漳州连投三店
中档旅馆月均综合出租率超100%

2023年4月福建文旅经济生长大会体现福建未来将鼎力大举生长文旅经济，，，，，，坚持以文塑旅、以旅彰文，，，，，，推动文旅资源大省向文旅经济强省转变，，，，，，让山海之美与人文之韵更好为生长增光添彩，，，，，，故此，，，，，，福建旅游业在政府及各文旅工业职员的配合起劲下将迎来更灼烁的未来。。。。。。。

本期我们约请了福建柏曼旅馆漳州宝龙广场店、柏曼旅馆漳州万达店、柏曼旅馆漳州古城新华北路店投资人谢淑华女士给我们分享她在旅馆业投资历程中的治理要领和投资履历。。。。。。。

投资人谢淑华的投资与治理履历：
1、主顾会由于集团背书而选择连锁品牌，，，，，，集团对门店有制约作用，，，，，，要求其提供效劳标准和权益包管。。。。。。。
2、优选独栋带停车场的物业，，，，，，房量一百间左右危害可控。。。。。。。
3、中高端旅馆是投资最优选！！�。。。。�，，未来品牌会选择投资智能化趋势的旅馆。。。。。。。

从单体走向加盟
漳州连开三家柏曼

锐帕：谢总您投资旅馆行业之前，，，，，，是从事的什么行业？？？？？？？是什么缘故原由，，，，，，进入旅馆行业？？？？？？？除了投资东呈的柏曼之外，，，，，，您尚有投资别的旅馆集团的其他品牌吗？？？？？？？

投资人谢淑华：我在投资旅馆项现在，，，，，，做的是布草洗涤的生意，，，，，，属于是旅馆供应链，，，，，，恰巧跟我现在这个合资人志趣较量相同，，，，，，在他的牵头下进入旅馆投资行列。。。。。。。都知道旅馆行业是重资产行业，，，，，，可是现金流很稳固、危害较低。。。。。。。早先我们是从单体旅馆最先做起，，，，，，2015年这个时期在我们福建漳州，，，，，，小三四线都会做单体旅馆，，，，，，照旧蛮好做的，，，，，，加上我们旅馆体量不大，，，，，，以是，，，，，，谋划业绩业舯坫可观。。。。。。。

后面由于市场的转变生长，，，，，，我们逐步地就走上了连锁投资的蹊径。。。。。。。算起来是2018年最先的品牌加盟，，，，，，到现在为止我们总共在漳州投资了3家柏曼，，，，，，第一家是柏曼旅馆漳州古城新华北路店，，，，，，第二家是柏曼旅馆漳州万达店，，，，，，第三家是宝龙广场店。。。。。。。漳州这个地方，，，，，，由于是小三四线都会，，，，，，整体的生涯压力不大，，，，，，经济水平也不算低，，，，，，住民的消耗水平整体不错，，，，，，能知足柏曼的定价要求。。。。。。。

除了东呈的柏曼之外，，，，，，我们还投资了两个旅馆。。。。。。。关于品牌的选择，，，，，，我是凭证物业自己的条件、所在商圈的消耗水平、商圈的客源属性来综合选择的旅馆品牌。。。。。。。

信托柏曼品牌实力
对抗谋划治理危害

锐帕：刚谢总提到您谋划过单体旅馆，，，，，，然后现在也做了加盟品牌。。。。。。。您以为加盟品牌和单体旅馆之间有什么纷歧样的地方？？？？？？？

投资人谢淑华：没有做加盟之前，，，，，，以为单体旅馆可以谋划好，，，，，，由于第三方中介平台基本上可以把销量做上去。。。。。。。但做加盟之后发明单体旅馆的抗危害能力太差了。。。。。。。

首先连锁旅馆有总部派下来专业的店总，，，，，，就员工专业度而言，，，，，，总部的员工有系统的培训，，，，，，专业的审核，，，，，，完整的绩效制度，，，，，，整个运营治理更高效，，，，，，店长在运营治理中起到统筹和调配的作用，，，，，，这关于投资人来说省去了很大一部分的精神，，，，，，并且OD官网-OD(中国)专业度也没法跟专业的职业司理人相较量。。。。。。。

其次在前期准备时，，，，，，东呈集团有专业的部分陪同我们一起考察物业，，，，，，会给我们剖析商圈、周边配套、市场情形等一系列的综合数据，，，，，，可能有些环节是我们在做单体旅馆的时间直接忽略了的，，，，，，然而又是不可或缺的。。。。。。。

最后集团的会员系统能够使得门店有相较稳固的流量，，，，，，业绩方面能有一定的包管。。。。。。。尤其是3年疫情的影响，，，，，，对单体旅馆的影响太大了，，，，，，外面的人进不来，，，，，，里边的人出不去，，，，，，留在外地的消耗者由于对未来的信心缺乏，，，，，，客源的急剧下降对旅馆造成严重影响。。。。。。。

优选独栋带停车场的物业
投资一百间房量危害可控

锐帕：谢总刚提到，，，，，，总部有专业的同事给门店提供筹建的建议，，，，，，那在项目投资的准备期，，，，，，您是怎样选择物业的，，，，，，您的标准或许有哪些？？？？？？？

投资人谢淑华：我现在在选址或者说物业上的选择，，，，，，主要是凭证这几个方面来做决议。。。。。。。
1、基本上是会选择独栋物业；；；；；；；独栋物业意味着有自力的电梯，，，，，，可以包管旅馆的清静性跟私密性，，，，，，再一个是独栋物业的“可见度”较好，，，，，，这关于店招多角度的设立提供了便捷。。。。。。。
2、选择较量成熟的商圈边上；；；；；；；成熟商圈的生涯娱乐配套齐全，，，，，，能给住店客人提供完整的生涯链路，，，，，，一定能提高住客的知足度。。。。。。。
3、房间体量最好控制在100-120间；；；；；；；体量太大，，，，，，资金投入也会更大，，，，，，自然危害也会更高；；；；；；；体量太少则影响后期的收益提升空间。。。。。。。
4、首选自带停车场的物业。。。。。。。由于现在交通出行，，，，，，旅馆自己没有一个好的停车场的话，，，，，，那会限制了许多商游客人的选择。。。。。。。

中高端投资最优选
集团提供信托背书

锐帕：就谋划数据而言，，，，，，谢总投资的3家柏曼旅馆，，，，，，其中2家旅馆今年业绩都很好，，，，，，月均综合出租率都破百。。。。。。。您投资的旅馆数目很是多，，，，，，投资履历云云富厚，，，，，，就整体的项目投资方面，，，，，，您有什么好的履历或者后续可以阻止的建议可以分享给到各人？？？？？？？另外，，，，，，您是怎么看待未来旅馆业的生长的？？？？？？？

投资人谢淑华：首先是一定要选择产权清晰、商业属性的物业性子，，，，，，阻止在前期盲目投资之后，，，，，，发明这栋楼可能在某一些证件办不下来。。。。。。。其次是一定要测算好投资回报周期，，，，，，旅馆品质一定要过硬。。。。。。。好比说一家旅馆，，，，，，可能是需要3到4年回本，，，，，，不可一味为了压缩回今年限，，，，，，从而降低旅馆质量。。。。。。。旅馆自己的质量一定要做好，，，，，，现在的消耗者各人的眼睛都是雪亮的，，，，，，要把旅馆的品质把控好，，，，，，才华有一个久远的回报。。。。。。。

就我现在所在的都会来看，，，，，，我以为照旧中高等旅馆是未来旅馆业生长的一个趋势。。。。。。。由于疫情事后，，，，，，消耗者对旅馆的需求提升了一个层次，，，，，，他们对卫生效劳的要求、对品牌的认可度都在逐步的上升。。。。。。。中高端旅馆尤其是像我们这种加盟店，，，，，，背靠的是集团。。。。。。。加盟投资照旧要选择像柏曼这样，，，，，，有集团背书的旅馆品牌。。。。。。。

消耗者选择连锁品牌，，，，，，从心理上有一定的清静感，，，，，，泛起问题是有路径可以向集团申诉。。。。。。。集团对门店有一定的制约作用。。。。。。。同样的门店也会由于这层关系，，，，，，给消耗者带来响应的效劳标准和权益包管。。。。。。。

未来投资智能化的旅馆品牌

锐帕：旅游业苏醒今年酒旅市场大好，，，，，，就现在这个大情形下，，，，，，您未来尚有没有投资旅馆的妄想？？？？？？？若是继续投资的话是继续选择漳州，，，，，，照旧其他的都会？？？？？？？

投资人谢淑华：我们每年基本上都会投资2到3家中高等品牌旅馆，，，，，，房量控制在100左右，，，，，，投资回报相对可控。。。。。。。现在新的旅馆项目正在启动，，，，，，未来品牌方面会选择以商游客人为主的偏智能化旅馆，，，，，，注重产品智能化，，，，，，配备智能窗帘、智能马桶、智能语音系统、机械人送物这些功效。。。。。。。我们旅馆已经实验安排一些智能化装备，，，，，，让消耗者感受到智能便捷的住宿体验。。。。。。。浚�？？？？？萍际且恢痹谇敖模�，，旅馆产品要更具备智能化，，，，，，旅馆谋划方面也需要与时俱进。。。。。。。

我们是合资投资，，，，，，我们有一个挺不错的团队，，，，，，分工很明确。。。。。。。合资谋划的利益很是显着，，，，，，抗压能力可以施展到最大，，，，，，并且关于项目的前期思量或者是问题泛起要解决时的想法会越发地周全，，，，，，而独资依赖小我私家综合能力，，，，，，相对地危害也会响应增大，，，，，，以是合资谋划、一连投资是我们未来的旅馆项目的投资生长偏向。。。。。。。

结语

作为多店多品牌的资深旅馆投资人，，，，，，谢淑华女士体现旅馆投资选择连锁加盟相较自营品牌的制度职员治理更为专业，，，，，，合资谋划的投资危害更低，，，，，，选择带停车场的独栋物业更为合适，，，，，，对未来旅馆业的生长则更看重智能化的中高等品牌。。。。。。。漳州有许多旅游资源，，，，，，经济生长也欣欣向荣，，，，，，信托未来漳州的酒旅市场会越来越好。。。。。。。

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