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从电竞到旅馆，，，，，，怎样实现跨界投资？？？？？？？？

2023-05-30

以下文章泉源于锐帕酒旅，，，，，，作者卢浩权

随着电竞市场的快速生长，，，，，，旅馆行业为了迎接新市场转变，，，，，，追求产品差别化，，，，，，相继推出了相关的电竞主题房，，，，，，不但连锁品牌旅馆推出了电竞主题房，，，，，，OTA更是标榜“电竞房”的设施装备为卖点，，，，，，吸引客人。。。。。

本次约请到了柏曼旅馆武汉吴家山店高争先生，，，，，，他从跨界相助，，，，，，再到旅馆的从业履历，，，，，，将会为我们读者分享他的旅馆投资和运营履历。。。。。

旅馆投资人高总的投资心得：

1、做旅馆项目的时间，，，，，，会提前看周边旅馆多未几，，，，，，若是同类竞争旅馆很是麋集的话，，，，，，我就会去那里举行开店
2、盘算本钱永远是这个店生涯的最基础，，，，，，首先不管你赚几多钱，，，，，，我们要先算清晰你天天要拿几多钱出去，，，，，，自己的资金能力能否担得起来
3、投资人拿物业的时间，，，，，，物业一定要有一次消防的，，，，，，若是没有的话，，，，，，后期再去拿消防证是很是难题的

行业新风口，，，，，，异业相助

锐帕：在采访最先前我们相识到，，，，，，已往的这两周OCC抵达了95%以上，，，，，，这个业绩可以说是较量理想。。。。。想相识一下高总您是以怎样的一个契机加入旅馆行业？？？？？？？？您怎么看待目今的旅馆投资？？？？？？？？

投资人高争：我是做手艺身世，，，，，，刚最先做的是网吧项目，，，，，，其时的规模较量大并且数目众多，，，，，，厥后逐渐接触到旅馆和网吧融合的新兴行业-电竞旅馆，，，，，，从15到17年陆续最先投资电竞主题房。。。。。

其时选择的偏向就是小宾馆，，，，，，位置合适的“小而美”的物业，，，，，，另外电竞主题佃农源有限，，，，，，且涉及到电脑装备，，，，，，单房造价较量高，，，，，，以是控制客房的体量在定位20间左右。。。。。

创业就要找风口行业，，，，，，其时还没有人敢实验做这个项目，，，，，，而我们是第一波做电竞主题房的，，，，，，乐成的捉住了“客房+电脑”这个异业同盟的风口，，，，，，其时旅馆的规模是跃居武汉的前线。。。。。

现在我们这家柏曼旅馆武汉吴家山店也是预留了8间的电竞主题房举行引流的，，，，，，可是现在不需要刷新，，，，，，已有的客源已经可以抵达满房的状态。。。。。

我做旅馆项目的时间，，，，，，会事先考察周边旅馆数目和漫衍，，，，，，若是同类竞争旅馆很是麋集的话，，，，，，那我就会去那里举行开店，，，，，，通过差别化营销，，，，，，在市场中做突破口，，，，，，由于现在做一连性生意简直实是很少的。。。。。

旅馆区域麋集，，，，，，说明它的地段，，，，，，有客源，，，，，，越发证实在这个地段市场是有需求的，，，，，，并且每家店生命周期纷歧样，，，，，，我这边项目落地，，，，，，一定有信心把旅馆谋划好。。。。。

基于信心，，，，，，合理剖析物业

锐帕：高总，，，，，，在旅馆行业打拼也有7-8年了，，，，，，物业选择方面有没有标准可以给我们分享一下？？？？？？？？这家柏曼武汉吴家山店预计是几多年可以回本？？？？？？？？

投资人高争：我做生意一样平常会选择做有信心的生意，，，，，，以现在这家柏曼物业吸引我投资主要有三点，，，，，，市场入手价钱低，，，，，，物业结构优质和商圈位置成熟。。。。。

第一，，，，，，物业超低价购入。。。。。我选这个位置物业的时间，，，，，，其时是原旅馆法人房东还在打讼事，，，，，，其时是关门状态，，，，，，我等他们把讼事打完，，，，，，直接进来跟房东谈，，，，，，跟房东对接签条约。。。。。

第二，，，，，，旅馆物业结构优质。。。。。这个旅馆自己就是翻牌刷新，，，，，，物业结构维持之前旅馆的结构，，，，，，我们除了墙体其他都做了拆除，，，，，，旅馆属于是重新刷新，，，，，，可是名堂照旧跟之前旅馆一致。。。。。

第三，，，，，，物业所处商圈成熟，，，，，，有稳固客源。。。。。之前的老旅馆是由于公司法人的自身缘故原由被强制关门倒闭的，，，，，，可是经由OD官网-OD(中国)调研原旅馆的生意照旧不错的，，，，，，商圈流量较量稳固，，，，，，另外是整栋物业且展示面无遮挡。。。。。

物业条件虽好，，，，，，可是我只签了5年，，，，，，由于后期有拆迁的危害，，，，，，以是租赁时间是较量短，，，，，，我妄想是想三年收回本钱。。。。。

品牌溢价，，，，，，选择中端

锐帕：高总，，，，，，其时咱们投资的时间就是选柏曼这个品牌，，，，，，有比照过其他的一些品牌吗，，，，，，为什么会选择这个品牌举行投资？？？？？？？？

投资人高争：这是我第一家非电竞旅馆，，，，，，其时签下物业之后我们也做了市场调研，，，，，，该去做连锁照旧单体，，，，，，若是做连锁该选什么品牌，，，，，，经由综合比照最终选了东呈的柏曼品牌。。。。。

我们调研商圈周边10公里的旅馆，，，，，，以经济型旅馆为主，，，，，，团结我们自身投资履历情形做了下剖析，，，，，，我们在连锁品牌中就选择一个做中端品牌。。。。。

比照过海内前线的旅馆连锁品牌，，，，，，以及团结自己物业的的情形，，，，，，简朴的估算出未来旅馆投资回报，，，，，，最终选择了柏曼品牌。。。。。

吸引我的方面主要有三点：

第一，，，，，，中端品牌是有一定的溢价空间，，，，，，可以笼罩多价钱带客源；；；；；；；；

第二，，，，，，柏曼在武汉这个区域，，，，，，东呈的旅馆会员粉丝是有一定的基础的，，，，，，遍布“两湖两广”，，，，，，其次柏曼品牌是有很大的生长空间；；；；；；；；

第三，，，，，，柏曼品牌加盟有三种投资模子，，，，，，它能会凭证我的物业的属性和加盟诉求，，，，，，打磨出适合这个物业的产品计划，，，，，，相关于其他的品牌，，，，，，柏曼的加盟越发无邪。。。。。

旅馆工程，，，，，，亲力亲为

锐帕：高总，，，，，，听说这家店的筹建都是您亲力亲为，，，，，，关于旅馆筹建方面您一定有许多履历可以分享，，，，，，有没有相关的避坑履历可以分享给更多的投资人？？？？？？？？

投资人高争：我小我私家是喜欢钻研，，，，，，关于工程方面这是我善于的。。。。。有些工程项目限制于物业条件，，，，，，若是资金富足，，，，，，建议能把品质做到最高标准。。。。。

好比房间的隔墙，，，，，，一样平常是10公分宽，，，，，，可是想要隔音做的好，，，，，，就要加宽到15公分以上，，，，，，我们通例一样平常是在两侧划分刮一层砂浆水泥，，，，，，但本钱造价翻一倍，，，，，，若是我们正常做土建，，，，，，可能只需要或许80-90元/平，，，，，，若是两面都刷水泥砂浆的话，，，，，，增添两公分厚的造价本钱最少是翻倍，，，，，，我们在这本钱上就节约了80万。。。。。
另一方面，，，，，，我们这家店前期除墙体以外其他都做了拆除，，，，，，以是我们在时间上多花了20天和十几万的拆除本钱。。。。。旅馆是在21年9月中旬才装完，，，，，，前后硬装花了9个月左右的时间。。。。。

后面投资的旅馆我只管将拿物业到开业时间缩短到6个月，，，，，，装店6个月左右时间是最为合适的。。。。。

选址的这家店由于之前的业主有执法纠纷，，，，，，我便把他的所获得的证件破除，，，，，，然后在这个地点基础上重新建设，，，，，，所有拿证件方面的话照旧较量顺遂的，，，，，，在加上之前旅馆有一次消防的纪录，，，，，，这栋楼在完工验收的时间也很顺遂。。。。。

这边建议投资人拿物业的时间，，，，，，物业消防要一次性的通过验收，，，，，，若是没有的话，，，，，，后期再去拿消防证很是难题，，，，，，要去都会建设档案馆调资料，，，，，，然后还要开系列证实，，，，，，加上现在消防制度改成认真人责任终身制，，，，，，以是后期拿消防证是越来越难题。。。。。

未来投资建议

锐帕：高总，，，，，，是从网吧电竞行业跨到旅馆行业，，，，，，并且也是吃了电竞旅馆第一波盈利的旅馆人了，，，，，，现在最先做连锁旅馆，，，，，，作为跨行创业的过来人，，，，，，有没有一些投资履历可以分享将要跨行旅馆投资人？？？？？？？？

投资人高争：第一，，，，，，旅馆装修有些地方不应省的不要省，，，，，，这是OD官网-OD(中国)获得履历教训，，，，，，家具上面是万万不要图自制，，，，，，去买颗粒板或者密度板之类的，，，，，，建议买实木家具，，，，，，耐久耐用，，，，，，加上我们后期主要注重保养，，，，，，家具看起来跟新买的没有太大区别。。。。。

第二，，，，，，旅馆合资人投资就是相助关系，，，，，，相助关系越简朴越好。。。。。中国有一句老话叫“生意好做，，，，，，伙计难搁”。。。。。若是是合资店最好是做加盟连锁店，，，，，，加盟店自己是由所有的工具产品由公司制订标准，，，，，，整体举行采购。。。。。

其次有连锁公司委派店长治理公司制订各方面的责任和义务，，，，，，这个制度会让合资人之间没有不同，，，，，，这也是阻止不同的一种最好方法。。。。。

合资人不要凌驾三小我私家，，，，，，基本上遇到任何危害，，，，，，在自己遭受规模之内。。。。。

第三，，，，，，做生意一定要有危害意识和�；；；；；；；；馐�，，，，，，不建议乞贷贷款去投资旅馆，，，，，，由于可能利润率比银行的利息可能还低，，，，，，你跑不赢银行贷款利率，，，，，，到最后照旧给银行干活。。。。。

结语

正如高争先生所说，，，，，，旅馆投资要敢为人先，，，，，，在别人不敢的地方举行投资，，，，，，随着旅游市场强势苏醒，，，，，，旅馆行业生长回归正轨，，，，，，越发“精明”的投资人越会选择消耗者喜欢、投资回报周期更短、运营治理更省心的旅馆产品。。。。。

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